DAS HAUS
WOHNHAUS

Wir dürfen Ihnen hier eine innerstädtische Zinshausrarität zum Kauf
anbieten. Das 1892 vom Architekten Ferdinand Schindler errichtete
Gebäude besticht durch die großartige Lage, einem ausgezeichneten
Zustand, dem hohen Anteil an Befristungen sowie durch ein großes
Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Innere mit
gemusterten Fliesen, einem repräsentativen Entrée mit stilgerechtem
Stuck sowie einem hellen und eleganten Stiegenhaus.

Das Geländer des Stiegenaufganges ist mit schönen Holzhandläufen und
mit schmiedeeisernen Ziergittern versehen, die sich um den Gitterschacht
des Aufzugs schmiegen.
Das gut erhaltene Gebäude verfügt über zwei Stiegen und teilt sich in

Souterrain, Hochparterre, vier Obergeschoße und ein teilweise ausgebau-
tes Dachgeschoß. Die hauseigene Garage verfügt über vier Stellplätze.

Der Altmieteranteil beschränkt sich auf lediglich sieben Wohnungen mit

ca. 424 m2 . Durch den hohen Anteil an Leerständen (22 %) und Befristun-
gen (63 %), bietet sich eine breite Nutzungsvielfalt für die nahe Zukunft an.

DIE LAGE
WIEDEN, 4. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Die Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und grenzt südlich ans Stadtzentrum. Der Bezirk entstand 1850 im Zuge der Eingemeindung mehrerer Vor-
städte. 1861 wurde er geteilt und verlor einen Teil seiner Fläche an den neu geschaffenen 5. Bezirk, Margareten. Der 4. Bezirk wird von Nordost nach Süd-
west von der Wiedner Hauptstraße und von Norden nach Süden von der Favoritenstraße durchquert. Wieden grenzt an die Bezirke 1., 3., 5., 10. und 6.

 

In unmittelbarer Nähe der kaufgegenständlichen Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Autobuslinie 13A. Die Station
Taubstummengasse der U1 ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof gewährleistet außerdem optimale
Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

ZAHLEN FAKTEN
KAUFPREIS, NUTZFLÄCHE UND MEHR

€ 14.000.000 – KAUFPREIS

4.213 m2 – GESAMTNUTZFLÄCHE
€ 3.323 – KAUFPREIS/M2
1.234 m2 – GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

FAKTEN
NUTZFLÄCHE GESAMT 4.213 m2

  • LEERSTAND
  • BEFRISTET VERMIETET
  • UNBEFRISTET VERMIETET
  • WOHNFLÄCHE
  • BÜROS
  • MAGAZINE, SONSTIGES

GEBÄUDEART: ECKZINSHAUS
TRANSAKTIONSART: ASSET DEAL
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (lt. Grundbuch): 1.234 m2
VERMIETUNGSGRAD: 78 %
DENKMALSCHUTZ: NEIN
AUFZUG: JA
DACHGESCHOSS: TEILWEISE AUSGEBAUT
ANZAHL DER GEBÄUDE: 1
EINHEITEN: 44
GARAGE: 4 STELLPLÄTZE

GESAMTNUTZFLÄCHE: 4.213 m2
WOHNFLÄCHE: 1.561 m2
BÜROS: 2.309 m2
MAGAZINE, SONSTIGES: 163 m2 + 180 m2
BEFRISTETE FLÄCHE: 2.667 m2
UNBEFRISTETE FLÄCHE: 634 m2
LEERSTAND: 912 m2
NETTOMIETEINNAHMEN: € 266.296,- p.a.
RENDITE IST (EXKL. LEERSTAND): 1,9 %
KAUFPREIS: € 14.00.000,-

BILDER AUF SEITEN 6-7
01 Eingangstür 02 Entrée
6 03 Stiegenhaus 04 Stiegenaufgang 05 Stiegenhaus 06 Wohnungstüren 07 Eingangsbereich

„Mit einer klaren Marktpositionierung sind wir für Sie einfach erfolgreich: Wir sind Zinshäuser. Unsere Kernkompetenz ist unsere Stärke, unsere Spezialisierung ist Ihr Vorteil. Denn
am Zinshausmarkt ist vor allem ein Faktor erfolgsentscheidend: Information. Als Spezialist können wir unser ganzes Know-how und unsere volle Kapazität auf das Thema Zinshäuser

fokussieren.“ Gerhard Hudej, Geschäftsführer Hudej Zinshäuser

 

Walde & Partner Immobilien AG
Alte Landstrasse 131, CH-8800 Thalwil
Tel. +41 44 722 61 07

angela.linsi@walde.ch

Angela Linsi

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