
DAS HAUS
WOHNHAUS
Wir präsentieren Ihnen hier ein attraktives Eckzinshaus aus der Grün-
derzeit mit drei Regelgeschoßen, einem Souterrain und einem ausge-
bauten Dachgeschoß mit einer Fläche von 707 m2
.
Der „Helenenhof“ fällt durch seine neoklassizistisch verzierte Fassade mit
zwei besonders hübschen Erkern auf. Weitere Highlights sind das stuck-
verzierte Stiegenhaus und der begrünte Innenhof. Das Haus weist 25
Wohnungen, 2 Lagerräume und einen Garagenplatz auf, die monatliche
Durchschnittsmiete beträgt 6,82 € / m2

DIE LAGE
MEIDLING, 12. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Meidling ist der 12. Bezirk und liegt im Südwesten Wiens, etwa 5 bis 10 km von der Inneren Stadt entfernt. Meidling erstreckt sich vom Wiental südlich des
Wienflusses bis in die Ebene zwischen dem Naherholungsgebiet Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg im 13. Bezirk (Schönbrunner Schlosshügel).
Es handelt sich um ehemalige Wiener Vororte, die 1892 zum 12. Wiener Gemeindebezirk vereinigt wurden.
Die hier präsentierte Liegenschaft liegt direkt neben dem Naherholungsgebiet Schönbrunner Schlosspark und dem Schönbrunner Bad. Ganz in der Nähe befindet
sich auch die beliebte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielen Geschäften und Nahversorgern.


ZAHLEN FAKTEN
KAUFPREIS, NUTZFLÄCHE UND MEHR
€ 9.500.000 – KAUFPREIS zzgl. UST
2.674,90 m2 – GESAMTNUTZFLÄCHE
€ 3.551,53 – KAUFPREIS/M2
992 m2 – GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
FAKTEN
NUTZFLÄCHE GESAMT 2.674,90 m2
- UNBEFRISTET VERMIETET
- BEFRISTET VERMIETET
- FREIFLACHE
- WOHNFLACHE
- LAGER
GEBÄUDEART: ECKZINSHAUS
TRANSAKTIONSART: ASSET DEAL
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (lt. Grundbuch): 992 m2
VERMIETUNGSGRAD: 93 %
AUFZUG: JA
DACHGESCHOSS: AUSGEBAUT
ANZAHL DER GEBÄUDE: 1
EINHEITEN: 27
GARAGE: 1
GESAMTNUTZFLÄCHE: 2.674,90 m2
WOHNFLÄCHE: 2.469,9 m2
LAGER: 205,0 m2
UNBEFRISTETE FLÄCHE: 2.300,9 m2
BEFRISTETE FLÄCHE: 190,0 m2
FREIFLÄCHE: 184,0 m2
NETTOMIETEINNAHMEN: € 203.714,64 p.a.
RENDITE IST: 2,14 %
KAUFPREIS zzgl. UST: € 9.500.000,-
BILDER AUF SEITEN 6-7
01 Innenhof 02 Eingang
03 Flur 04 Lift 05 Stiegenhaus 06 Wohnungseingänge 07 Aussicht
„Mit einer klaren Marktpositionierung sind wir für Sie einfach erfolgreich: Wir sind Zinshäuser. Unsere Kernkompetenz ist unsere Stärke, unsere Spezialisierung ist Ihr Vorteil. Denn
am Zinshausmarkt ist vor allem ein Faktor erfolgsentscheidend: Information. Als Spezialist können wir unser ganzes Know-how und unsere volle Kapazität auf das Thema Zinshäuser
fokussieren.“ Gerhard Hudej, Geschäftsführer Hudej Zinshausmakler GmbH

Angela Linsi